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明起北京個人首套住房貸款最低利率提0.01個百分點

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在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后⌒♀,2019年10月8日﹡,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點⌒∟。到時候∵,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化♀⌒↑?

麥田房產分析師舉例說☆,比如100萬元住房商業貸款▽,貸款25年▽♀◇,採用等額本息的還款方式♂△↑。執行新政后△,在商業銀行貸款方面☆□,若是首套房π?▽,則每月貸款利息增加6元;若是二套房□∟,則每月貸款利息增加12元△π。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策♂⊙,利息不產生變化△。

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目前?,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%?△。可以看出☆♀,執行新政后⊿,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點♂,二套房貸款利率提升了0.02個百分點∵⊙┊。

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「新政前後貸款利息變化微乎其微∴,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力〇△∵。」上述分析師表示﹡,接下來〇┊∟,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平π,個人住房貸款利率水平仍待觀察∴。

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據麥田房產分析師介紹♂﹡,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%◇∴,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%▽♂↑。之後π,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化◇□。

據銀行最新消息?,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點π,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點┊π。

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